ДНП «Солнечное» находится на 40 км Выборгского шоссе на границе с поселком «Садоводства» в окружении лесопарковой зоны (сосновый бор и березовая роща) .
Застройщик - Академия Недвижимости
Официальный сайт - www.dnp-solnechnoe.ru/
Месторасположения ДНП Солнечное граничит с садоводческим массивом "Садоводства" во Всеволожском районе Ленинградской области, что расположен на 37-40 км Восточно-выборгского шоссе и простирается до самого Белоострова. Прородителем данной местности был Старый Белоостров.
На картах Российской империи 19 века именно на данном месте, где сейчас строится ДНП Солнечное, находилось карельское поселение под названием .Старый Белоостров
Поселения в данной местности образовывались 1-2 тыс. лет назад. Об этом свидетельствуют некоторые археологические изыскания в районе станции Белоостров и Дибуны. Найденные там раскопки указывают на поселения времён бронзового и железного веков. Также в районе урочища Мертуть обнаружено несколько стоянок первобытного человека.
Первые упоминания о деревне относятся к XVI веку нашей эры. Тогда на этой территории проживали карелы. На картах тех времён деревня называлась Валгасарь (немного подправленное новгородцами название Валгесарь (впрочем, существовало и такое русифицированное название как Волгосарь) и относилась к православному Воздвиженскому Корбосельскому погосту Ореховецкого уезда Карельской половины Вотской пятины Великого Новгорода. В XVII веке, после захвата этих земель Швецией, подавляющая часть карелов ушла, и территорию заселили финны-ингерманландцы. Деревня стала называться уже более по-фински: Valkeasaari, что переводится как "Белый Остров". История названия практически неизвестна. Существует теория, которая опирается на то, что селение, раскинувшееся на высокой террасе по обеим сторонам Выборгского тракта, немного возвышаясь над равниной и "расталкивая тучи", издали напоминало "светлый остров", выступающий среди равнинного лесного ландшафта. Кстати, примечательо, что многие грозы и дожди обходят Старый Белоостров стороной. Старожилы объясняют это тем, что посёлок находится на естественной возвышенности, и тучи обходят стороной это геообразование.
Позже, когда территорию у шведов отвоевал Пётр I, на российских картах это название уже писали по-русски: Валкеа-саари, а позже - уже совсем по-русски: Бело-островъ.
Деревня имела свою почтовую станцию и таможенную заставу - Финляндия была всего в 4 км. Население Белоострова составляли, в основном, крестьяне, державшие натуральное хозяйство, а также здесь проживали рабочие крупнейшей, по тем временам, в России бумагодельной фабрики Александра Ольхина, находившейся в 2.5 км к югу, в дер. Александровка (Myllynkylä), названной его же именем. Население деревни Белоостров насчитывало по данным переписи 1926 г. до 111 крестьянских хозяйств и около 500 жителей.
С 1685 г. в Валкеасаари организован церковный лютеранский приход св. Петра и Павла. Приход церкви включал в себя также территории окрестных деревень: Алакюль (Alakylä), Алосаари (Alosaari), Каллелово (Kaljala), Лейстиля (Lestilä), Аккази (Akkasi), Майнила (Mainila), Мертуть (Merituittu), Мотторово (Mottori), Камешки (Pien Kivi и Suur Kivi), КоннунселькаKonnunselkä), Заболотье (Suontaka) и других деревень, и являлся капельным приходом Токсовской общины. В 1734 г. лютеранский приход Валкеасаари отделился от прихода Токсовской общины, и в 1763 г. в Валкеасаари построена первая деревянная лютеранская кирха на 200-300 мест. В 1894 г. построено новое здание на 850 мест и вновь освящено 29.06.1894. Во время боевых действий в 1944 г. здание кирхи было полностью разрушено. Некоторые поисковики-любители пытались дознаться - где же располагаются останки фундамента этой кирхи? Надо сказать, что с помощью старых фотографий и местных жителей, вернувшихся сюда после выселения удалось обнаружить старинные останки фундамента. Но - ничего более. Областные власти восстановлением заниматься не намерены, т.к. по их словам, лютеранская церковь Валкеасаари не состоит на учёте как памятник архитектуры. (
В XIX веке вдоль побережья Финского Залива проложили железную дорогу и построили ж/д станцию, служившую таможенно-пропускным пунктом на границе с Великим Княжеством Финляндским, входившим в состав Российской Империи. Поскольку станция находилась с Белоостровом на равном удалении от Санкт-Петербурга, и всего в 6 км от самой деревни, то и назвали её аналогично, а к самому Белоострову-прародителю добавили приставку "Старый". Новая ж/д станция стала наиболее важным населённым пунктом на российских картах, нежели первичная деревня "Белоостров", из которой получился Старый Белоостров. Большевики переименовали деревню политически корректно: Старый Красноостров. Впрочем, это название просуществовало недолго, и уже перед Великой Отечественной Войной деревня опять называлась Старым Белоостровом.
Тем не менее, на финских картах и до сих пор существуют названия Vanha Valkeasaari (Старый Белоостров) и Uusi Valkeasaari (Новый Белоостров) или Valkeasaaren rautatieasema (Белоостровская железнодорожная станция)
В 70-х годах XX века Старый Белоостров переименовали в Садоводство. Возможно, связано это с тем, что разросшийся посёлок объединил в себе не только Старый Белоостров, но и территории прилегавших к нему деревушек: Камешки, Мертуть, Александровка, Мотторово, Заболотье . Да и по большому счёту, вновь зародившийся посёлок не смог "сходу" вернуть своего исконного названия, а обозначился на карте как "садоводческие участки". Объединёние нескольких былых деревень под новые разработки земельных участков с безликим названием "садоводство" - обычное для тех времён дело. Долго приходится объяснять знакомым, что сие название - "Садоводство" - имя собственное, а не просто слово, обозначающее скопление дачных участков. Впрочем, на многих картах эта территория подписана как "сад. уч." - видимо, топографы тоже не могут себе представить, что "Садоводство" - это действительно название населённого пункта, а не простое указание на его наличие. Возможно, что так посёлок обозначили лишь для сотрудников ГАИ, любящих порядок во всём, что касается ограничения скоростного режима. А в данном районе это нужно было как-то обозначить. Вот местное руководство Всеволожского района Ленобласти и распорядилось установить обозначение такого населённого пункта как "Садоводство" - для ограничения скорости на его территории, но не нанося его на карту как посёлок. Посчитало, что это черезчур - много садоводств в области, и это ничем не лучше.
Не знаю уж, что не понравилось вышеозначенному руководству Всеволожского района (Садоводство принадлежит именно этому району), только весной 2006 года все увидели новое, хотя и не особо изменённое название - Садоводства. Почему решили изменить единственное число на множественное - известно только руководству района. Возможно, это связано именно с тем, что, как уже упомяналось, посёлок дробится на множество анклавов, каждый из которых включает по 70-150 участков и практически является самостоятельной организацией, подчиняющейся только Главе, находящейся во Всеволожске. Вот и решили это озвучить в названии посёлка.
В последние годы появилась надежда на возвращение посёлку старого названия - "Старый Белоостров" - с помощью энтузиастов среди администрации АТП "Сертолово", обслуживающего проезд до посёлка маршрутными автобусами. Пока же всё, чего им удалось добиться - это указание названий посёлков и деревушек на аншлагах автобусных остановок. На большее, видать, не хватает ни энтузиазма ни средств - придётся ведь переписывать все документы. К тому же, сама территория садоводств разрослась, и в настоящее время трудно определить границу - где кончается Старый белоостров и начинается Новый - всё переросло в сплошной садоводческий массив.
Тип собственности:
На каждый, предлагаемый к продаже земельный участок, есть кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации.
На каждый дом, на который будет оформлен подряд, после строительства и сдачи дома будет оформлено свидетельство о праве собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС).
Условия приобретения:
Возможны следующие варианты приобретения:
1. Приобретение в собственность земельного. При этом заключается два договора. Конечная цена участка при этом не меняется.
- договор купли-продажи с собственником участка
- договор по оплате услуг агентства ООО «1-я Академия недвижимости»
- оформляется заявление на вступление в члены ДНП Солнечное, уплачивается вступительный взнос в размере 5000 рублей и целевой взнос на подключение к инженерным сетям в размере 680 тыс. руб.
2. Приобретение в собственность земельного участка с договором подряда на строительство коттеджа. Тип и архитектурный проект коттеджа осуществляется по выбору покупателя исходя из предлагаемых строительными компаниями «Канадский дом» и «Марс-строй» проектов.
При этом заключается три договора:
- договор купли-продажи с собственником участка
- договор по оплате услуг агентства ООО «1-я Академия недвижимости»
- оформляется заявление на вступление в члены ДНП Солнечное, уплачивается вступительный взнос в размере 5000 рублей и целевой взнос на подключение к инженерным сетям в размере 680 тыс. руб.
- договор на строительство дома с подрядчиком
Основания приобретения прав на объекты. Обслуживание:
1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Договор купли-продажи дома;
Юридический статус:
Собственность. Разрешенное использование земли - для ведения дачного строительства.
Юридическая информация:
В настоящий момент предлагаемый статус земли: для ведения дачного строительства - имеет ряд неоспоримых преимуществ, поэтому такого рода земли сейчас становятся основой для реализации проектов загородных поселков. Большая часть проектов по строительству загородных коттеджных поселков осваивается на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому юридическое оформление таких территорий в статусе дачных некоммерческих партнерств является оптимальным как для застройщика, так и для покупателя.
Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности практически на любое строение, отвечающее признакам жилого дома. Это новшество было введено, благодаря т.н. «дачной амнистии»!
Кроме того, весной 2008 года вышло Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее регистрацию по месту жительства граждан, которые решат постоянно поселиться в домах, возведенных на земельных участках, предоставленных для дачного строительства.
Наконец, стоимость содержания и земельного налога на землях дачного строительства существенно ниже, чем ежегодная оплата за землю и строения с назначением ИЖС!
Право собственности на земельный участок и расположенный на нем коттедж регистрируются на покупателя в ГУ ФРС.
Другие объекты застройщика "Академия недвижимости":
Похожие статьи:
Загородная недвижимость → Коркинские просторы, поселок рядом с Коркинскими озерами во Всеволожском районе
Загородная недвижимость → Новая Проба - коттеджный поселок во Всеволожском районе Ленобласти
